La question de la transformation de bureaux en logements est depuis plusieurs années au cœur de la stratégie de l’Office pour développer son offre nouvelle. La vacance des bureaux en Île-de-France représente un gisement immobilier important pour répondre aux besoins de logements des franciliens tout en favorisant la sobriété foncière et le renouvellement urbain.
L’Appel à manifestation d’intérêt, lancé par la préfecture de région d’île de France, proposait « de soutenir et d’accélérer les projets de transformation de locaux d’activités en logements ». L’opération du 20-22 rue Geoffroy-Saint-Hilaire s’inscrit donc dans cette démarche. Elle bénéficiera ainsi d’un accompagnement personnalisé des services de l’Etat à deux titres. Un accompagnement technique et réglementaire et un accompagnement financier. A ce titre, « cette aide constitue un effet de levier et améliore le financement de cette opération qui bénéficie par ailleurs des aides classiques de l’Etat et de subventions de la ville de Paris », précise Isabelle Quet Hamon, directrice des services expertise et appui à Paris Habitat.
Cette opération de maîtrise d’ouvrage se concrétise sur un ensemble de bureaux en R+6 dont Paris Habitat est copropriétaire avec les services de l’Etat. Pour mener à bien cette opération, Paris Habitat prévoit de relocaliser des services administratifs. Les lots propriétés de l’Etat sont confiés à l’Office par le biais d’un bail emphytéotique de 65 ans. A souligner que l’Etat a appliqué une décote sur le montant du bail emphytéotique pour participer à l’équilibre de cette opération complexe. Au terme d’une restructuration lourde, ce seront ainsi 48 nouveaux logements familiaux sociaux dont 14 PLAI, 24 PLUS et 10 PLS, qui seront livrés à l’horizon 2030.
