37 Boulevard de Belleville, 75011
Date de mise à jour Avril 2025
Opération
Nom du groupe : 1 11 BV
Adresse de l'opération : 37 boulevard de Belleville 75011 Paris
Programme : Offre nouvelle
Travaux : Acquis réhabilité / Acquis conventionné / Restructuration lourde
Année de construction : 1935
Nombre de logements : 21
Phase : Travaux
Occupation intercalaire : Non
Travaux en milieu occupé : Non
Travaux mixte (milieu vide et occupé) : Oui
Travaux en opération tiroir : Non
Équipe Projet
Architecte : 1984 Architectes - Jordi PIMAS
Procédure (moe) : Procédure avec négociation
BETs : TEC.CO - BET structure / EMENDA - BET fluide / BMF économiste
Gestionnaire : ALJT - Ian FARRUGIA
Origine projet : Bail emphytéotique / Préemption
Procédure (moe) : Procédure avec négociation
BETs : TEC.CO - BET structure / EMENDA - BET fluide / BMF économiste
Gestionnaire : ALJT - Ian FARRUGIA
Origine projet : Bail emphytéotique / Préemption
Contexte et enjeux du projet
L'opération 37 Boulevard de Belleville permettra la réalisation de 21 logements en foyer jeunes travailleurs destinés à l'ALJT ainsi que 2 logements familiaux à l'issue de la réhabilitation.
Les 2 commerces à RDC restent en activité le temps des travaux et seront conservés au terme du projet.
Les 2 logements affectés aux baux commerciaux seront réhabilités dans le cadre des travaux.
Hormis les commerces qui occupent le RDC et le sous-sol de l'immeuble, l'immeuble est vide.
Les travaux ont démarré en 2021, et suite à la résiliation du marché avec l'entreprise, seront relancés en 2025.
Les 2 commerces à RDC restent en activité le temps des travaux et seront conservés au terme du projet.
Les 2 logements affectés aux baux commerciaux seront réhabilités dans le cadre des travaux.
Hormis les commerces qui occupent le RDC et le sous-sol de l'immeuble, l'immeuble est vide.
Les travaux ont démarré en 2021, et suite à la résiliation du marché avec l'entreprise, seront relancés en 2025.
Typologie du projet à livrer
T1 - T1 bis
22
443.19m2
T2
1
31.86m2
PLAI
21
logements baux commerciaux
2
Programme complémentaire
Commerces
2
Programmes des travaux
Structure :• Démolition des cheminées
• Réfection complète des planchers, renforcements de structure
• Fondations pour bouchement de la courette sur micropieux/ longrines
Enveloppe :
• Changement des menuiseries hors locaux commerciaux, occultations, reprise des garde‐corps en fonte existants
• Isolation par l’intérieur des logements, des combles, ITE des courettes
• Révision de la toiture zinc
• Ravalement complet des façades
Mise à niveau des parties communes :
• Sols, murs, doublage acoustique au plafond
• Réseaux fluides entièrement changés, gaines palières à créer
• Désenfumage escalier à créer
• Création local OM à la place de la courette du RDC
Pour les 21 logements FJT
• Réaménagement et re-cloisonnement complet des logements, création cuisines et sdb
• Traitement acoustique
• Ventilation simple flux
• Chaudière gaz collective
Les deux logements appartenant aux commerces seront également réhabilités, mais sans installation d’équipements cuisine. Leur chauffage sera individuel électrique. Dans l'attente des travaux dans ces logements, les commerçants sont relogés dans le parc Paris Habitat.
Budget global de l'opération
3 958 238 €
Budget global
--
Budget global
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Planning
Année de financement
Janv. 2020
AAPC Moe
Oct. 2016
Notification marché Moe
Août 2017
Dépôt Permis
Juin 2024
Obtention Permis
Oct. 2024
AAPC Travaux
Juin 2024
OS travaux
Mai 2025
Livraison
Sept. 2026
Volet environnemental
Avant travaux
Après travaux
Energie principale chauffage
Avant travaux :
Après travaux :
Collectif Gaz
Certification
NF Habitat HQE
Label
Effinergie Rénovation
Concertations
Contribution locataires
Non
