23 Boulevard du Temple – 75003 Paris

CONTEXTE ET LOCALISATION
- Cet ensemble immobilier est situé entre la place de la République et le Cirque d’Hiver à 300m environ des stations « Fille du Calvaire », « République » et « Oberkampf ».
- Il a été préempté par la Ville de Paris en mai 2014. Le bail emphytéotique a été signé entre la Ville et Paris Habitat, pour une durée de 55 ans, au loyer capitalisé de 1 980 000 €.
- Le terrain d’une superficie d’environ 552 m² donne sur le Bd du Temple. Il est en longueur, trapézoïdal côté rue et entre deux immeubles de même gabarit.
- L'immeuble, édifié sur une parcelle, comprenait au départ trois bâtiments à R+4 et R+5, datant du début du XIXème siècle, autour d’une cour, chacun desservi par sa cage d’escalier.
- La hauteur maximale des constructions est de 20,37 m.

SITUATION AU REGARD DU PLU
- Le site est classé en Zone Urbaine Générale du PLU de la Ville de Paris, secteur en déficit de logements sociaux, de protection de l’habitation et grevé d’une protection simple du commerce et de l’artisanat en rez‐de‐chaussée.
- Le terrain n’est pas situé dans le périmètre d’un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) approuvé.
- La parcelle est en zone de surveillance et de lutte contre les termites et d'exposition au plomb.
- L’instruction du dossier a requis un avis simple de l’ABF car le terrain est compris dans le périmètre de protection (500m) d'un monument inscrit. L'ABF a été rencontré en février 2016 et a émis un avis favorable sur la démolition du bâtiment en fond de cour, avis rendu définitif et délivré avec l'arrêté du PC en octobre 2017. La Commission du Vieux Paris sollicitée en juin 2016 et fin décembre 2016 n’a émis aucune recommandation.

SITUATION LOCATIVE
- L’ensemble totalisait 30 logements, tous libérés et 6 commerces dont 2 restent en fonctionnement : serrurerie/cordonnerie et laverie automatique. La surface de plancher existante était d’environ 1760 m².

ETAT DU PATRIMOINE
Les diagnostics techniques sur les immeubles existants ont montré :
- une absence d'infestation de termites,
- mais un état parasitaire relativement avancé avec présence de champignons sur les pans de bois dégradés,
- et la présence de plomb dégradé.

Les diagnostics structurels sur les immeubles existants ont conclu pour le bâtiment B en fond de parcelle à :
- une instabilité générale de la façade due à des infiltrations d’eau,
- des faiblesses structurelles dues à des défauts d’étanchéité au niveau des salles de bains.

Les réseaux existants des commerces sont maintenus pendant les travaux.