Porte de Vitry (ex SAGI) Paris 13e – 840 logts
Date de mise à jour Août 2025
Opération
Nom du groupe : 6 13 PV - Porte de Vitry
Adresse de l'opération : 15/17/19/21/23/25/27/29 boulevard Masséna, 15/17/27/29 avenue de la Porte de Vitry, 1/2/3/4/5/7/9 square du Velay, 1/2/3/4/6/8/10 square de la Limagne, 1/2/3/4/5/6/7/8/10/12 square du Limousin, 4/6/10/12 rue Darmesteter, 2/4/6/8/10 avenue Boutroux 75013 Paris
Programme : Amélioration du cadre de vie
Travaux : Amélioration de la qualité de service
Année de construction : 1933
Nombre de logements : 840
Phase : Etudes
Occupation intercalaire : Oui
Travaux en milieu occupé : Non
Travaux mixte (milieu vide et occupé) : Oui
Travaux en opération tiroir : Non

Vue du Square du Limousin aujourd'hui

Boulevard Masséna aujourd'hui
Équipe Projet
Architectes : Renée FLORET-SCHEIDE Architectes / AAFG - Architectes
Procédure (moe) : Procédure avec négociation
BETs : Vraiment Vraiment / Alterea / ACT Paysages et Territoires (paysagiste)
Gestionnaire : CROUS DE PARIS - Nadia AHMED-FOUATIH
Aménageur : SEMAPA - Aurelie CHANSARD
Patrimoine : HBM
Origine projet : Conventionnement ex-sagi 2014-2019
Procédure (moe) : Procédure avec négociation
BETs : Vraiment Vraiment / Alterea / ACT Paysages et Territoires (paysagiste)
Gestionnaire : CROUS DE PARIS - Nadia AHMED-FOUATIH
Aménageur : SEMAPA - Aurelie CHANSARD
Patrimoine : HBM
Origine projet : Conventionnement ex-sagi 2014-2019
Contexte et enjeux du projet
La résidence dite de la Porte de Vitry se situe au cœur de la ZAC Bédier Oudiné.
Le projet de ZAC Bédier-Oudiné modifié a été approuvé par le conseil de Paris des 20,21,22 novembre 2024. Située au sud du 13e arrondissement, elle recouvre une superficie de 18 hectares et peut être divisée en trois secteurs (Chevaleret-Oudiné, Porte de Vitry et Bédier) tous trois disposant d’acteurs et de calendriers distincts. La ZAC est co-pilotée par la Direction de l’Urbanisme de la Ville de Paris et l’aménageur de la ZAC la SEMAPA.
Pour la résidence Porte de Vitry, Paris Habitat souhaite améliorer le fonctionnement de la résidence suivant les axes suivants :
• Améliorer la qualité d’usage des logements ;
• Améliorer la qualité de services au sein de la résidence et renforcer l’animation des RDC sur rue
• Faire évoluer les squares et les cœurs d’îlots pour mettre en valeur le végétal et les adapter aux besoins des locataires ;
• Augmenter la diversité des logements avec le regroupement de certains appartements, pour créer des typologies adaptées aux familles et/ou aux personnes à mobilité réduite, et la création de logements d'étudiants ;
Le projet de ZAC Bédier-Oudiné modifié a été approuvé par le conseil de Paris des 20,21,22 novembre 2024. Située au sud du 13e arrondissement, elle recouvre une superficie de 18 hectares et peut être divisée en trois secteurs (Chevaleret-Oudiné, Porte de Vitry et Bédier) tous trois disposant d’acteurs et de calendriers distincts. La ZAC est co-pilotée par la Direction de l’Urbanisme de la Ville de Paris et l’aménageur de la ZAC la SEMAPA.
Pour la résidence Porte de Vitry, Paris Habitat souhaite améliorer le fonctionnement de la résidence suivant les axes suivants :
• Améliorer la qualité d’usage des logements ;
• Améliorer la qualité de services au sein de la résidence et renforcer l’animation des RDC sur rue
• Faire évoluer les squares et les cœurs d’îlots pour mettre en valeur le végétal et les adapter aux besoins des locataires ;
• Augmenter la diversité des logements avec le regroupement de certains appartements, pour créer des typologies adaptées aux familles et/ou aux personnes à mobilité réduite, et la création de logements d'étudiants ;
Typologie du projet à livrer
T1 - T1 bis
348
T2
282
T3
142
T4
20
T5
10
PLUS
504
PLS
322
Logements de fonction
4
Programme complémentaire
Commerces
19
Programmes des travaux
Réhabilitation de l’ensemble immobilier HBM dit « Porte de Vitry » intégrant :- la réhabilitation et la restructuration des logements du groupe pour atteindre un total de 836 logements familiaux (avec un objectif de diversification des typologies) dont 118 logements/lits pour étudiants et jeunes actifs ;
- l'amélioration des performances énergétiques du groupe
- le réaménagement des espaces extérieurs, des rez-de-chaussée et la création de locaux de services aux habitants
Budget global de l'opération
76 051 165 €
Réhabilitation Plan Climat
Amélioration de la Qualité de Service - Ilot de fraîcheur
Réhabilitation Plan Climat
Budget global
66 071 168 €
Budget global par logement
78 656 €
Amélioration de la Qualité de Service - Ilot de fraîcheur
Budget global
10 493 426 €
Budget global par logement
12 492 €
Planning
Année de financement
Juin 2018
AAPC Moe
Janv. 2022
Notification marché Moe
Août 2022
Dépôt Permis
Sept. 2025
Obtention Permis
Févr. 2026
AAPC Travaux
Déc. 2024
OS travaux
Mars 2026
Livraison
Mars 2031
Volet environnemental
Existant
Objectif
Gain énergétique
Consommation énergetique
Existant :
265Kwh/m2/an SHON
Objectif :
194Kwh/m2/an SHON
Gain énergétique :
-27%
Classe énergie
Existant :
Classe E
Objectif :
Classe D
Gain énergétique :
Classe GES
Existant :
Classe D
Objectif :
Classe C
Gain énergétique :
Energie principale
Existant :
CPCU / Eléctrique
Objectif :
/ CPCU
Gain énergétique :
Avant travaux
Après travaux
Gain
Consommation réelle
Avant travaux :
265kWh/m² SHAB/an
Après travaux :
195kWh/m² SHAB/an
Gain :
-26%
Certification
NF Habitat
Exigences complémentaires
Label Habitat accès senior
Reémploi
Réemploi équipements sanitaires
Végétalisation
Pleine terre
Type de végétalisation créée
Intensive
Fibois
-1
Matériaux biosourcés / bas carbone
Menuiserie
Isolation
Revêtement façade
Isolation
Revêtement façade
Concertations
Contribution locataires
Non