Tour des Poissonniers

Date de mise à jour Juillet 2025

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Opération

Nom du groupe : Tour des Poissonniers 1 18PG

Adresse de l'opération : 29 à 33 avenue de la Porte des Poissonniers 75018 PARIS

Programme : Offre nouvelle

Travaux : Neuf

Année de construction : 1961

Nombre de logements : 185

Phase : Etudes

Occupation intercalaire : Non

Travaux en milieu occupé : Non

Travaux mixte (milieu vide et occupé) : Non

Travaux en opération tiroir : Non

Vue satellite

Etat actuel

Localisation

Cadastre

Construction 1960

Coupe - rendu APD

Perspective - rendu APD

Équipe Projet

Architectes : AUC - Agence / FAGART ET FONTANA / MOSBACH PAYSAGISTES
Procédure (moe) : Procédure avec négociation
BETs : ARCADIS / BMF / LINK ACOUSTIQUE / AHA / LABORATOIRE LASUR / ROTOR / URBANECO
Gestionnaire : CROUS DE PARIS - Nadia AHMED-FOUATIH
Patrimoine : 1950-1960
Origine projet : Institutionnels

Contexte et enjeux du projet

Ce programme de mutation de la Tour des Poissonniers s’inscrit dans les objectifs ambitieux de la Ville zéro carbone et la volonté de lui redonner une identité architecturale qui marque cette porte du 18ème arrondissement. Le choix de ne pas démolir cette tour, devenue au fil du temps obsolète, est une réelle opportunité pour créer de nouveaux logements, inventer de nouveaux usages et mettre en œuvre des moyens techniques sobres.

L’opération consiste en la transformation des 96 logements familiaux sociaux de la tour Poissonniers en un programme mixte comprenant :
• des logements destinés à l’accueil d’étudiants et de jeunes actifs avec des typologies variées qui permettent la colocation et facilitent les évolutions d'usages à plus long terme,
• des locaux partagés qui permettent de proposer une offre généreuse de type co-living.

Typologie du projet à livrer

T1 - T1 bis

145

3097m2

335m2

1311m2

540m2

PLUS

184

Logement de fonction T3 - 77m²

Programme complémentaire

Equipement

Parking

Autres

117 SU

Programmes des travaux

Restructuration de la tour de 96 logements sociaux familiaux avec changement d'affectation en logements pour étudiants et jeunes actifs après relogement des habitants.

Programme initial :
- 152 logements (204 places) et 1 logement de fonction
- locaux communs et loge gardien
- résidence des arts vivants (30 studios de répétition de danse et musique)
Le programme a été réajusté en janvier 2023 :
- 184 logements étudiants, 1 LF et 2 locaux associatifs
- Arts Vivants : 17 studios de musique et 1 salle de danse
En mai 2025, Sorbonne Université a annoncé son désengagement du projet des Arts Vivants. Des réflexions sont en cours sur l'aménagement du pied de la tour.

Budget global de l'opération

Résidence étudiante

Budget global

20 169 694 €

Budget global par logement

109 025 €

Planning

Année de financement

Oct. 2019

AAPC Moe

Oct. 2020

Notification marché Moe

Juil. 2021

Dépôt Permis

Juin 2023

Obtention Permis

Oct. 2024

OS travaux

Nov. 2026

Livraison

Janv. 2029

Volet environnemental

Avant travaux

Après travaux

Energie principale chauffage

Avant travaux : Collectif Gaz

Après travaux :

Certification

NF Habitat HQE

Label

BBC Effinergie Rénovation 2021
BBCA

ENR

Géothermie à l'étude : Pompe à chaleur géothermique (Chaud) + ECS Centralisé via une PAC air/eau. Variante 1 : PAC air/eau (chaud + ECS) centralisée. Option raccordement CPCU à l'étude.

Réemploi

Oui

Intervention sur les espaces verts

Oui

Support de la végétalisation

Pleine terre
Bâti

Surfaces désimperméabilisées

765 m²

Nombre arbres initial

Nombre arbres final

Concertations

Association de locataires

Ateliers de co-conception avec des étudiants représentatifs, les acteurs de quartier, le gestionnaire, Sorbonne Université, les élus locaux

Contribution locataires

Non

Documents

Consulter la fiche projet (pdf)