CHAPON

Date de mise à jour Octobre 2026

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Opération

Adresse de l'opération : 33 RUE CHAPON 75003 PARIS

Programme : Offre nouvelle

Travaux : Acquis réhabilité / Réhabilitation simple / Acquis conventionné

Année de construction : 1842

Nombre de logements : 21

Phase : Etudes

Occupation intercalaire : Non

Travaux en milieu occupé : Non

Travaux mixte (milieu vide et occupé) : Non

Travaux en opération tiroir : Non

Équipe Projet

Architecte : NEUFVILLE - GAYET / architectes
BETs : ASSEMBLAGE INGENIERIE / BET structure / AREA études Nantes / BET fluides et performances / ECO+CONSTRUIRE / BET économiste
Origine projet : Bail emphytéotique

Contexte et enjeux du projet

Ensemble immobilier représentatif des immeubles d’habitation de la première moitié du XIXe siècle composé de trois bâtiments regroupant 21 logements, 3 commerces et 1 bureau de proximité Paris Habitat, organisés autour d’une cour intérieure végétalisée accessible depuis la rue Chapon.
L’ensemble comprend un bâtiment sur rue élevé en R+4 ainsi que deux bâtiments sur cour en R+3. De forme compacte, il s’insère dans un tissu urbain dense et est adossé aux constructions mitoyennes.
Les façades, sobres et peu ornées, témoignent d’une architecture fonctionnelle. La façade sur rue est rythmée par sept travées de baies. Le rez-de-chaussée accueille deux locaux commerciaux ainsi que le porche d’accès à l’immeuble, situé au centre de la composition.
Les logements ne disposent pas d’espaces extérieurs privatifs mais la cour pavée constitue un espace d’usage avec un réel potentiel de végétalisation.

Typologie du projet à livrer

T1 - T1 bis

27.2m2

36.5m2

58.1m2

72.9m2

PLAI

PLUS

PLS

Programme complémentaire

Commerces

182 SU

Autre

74 SU

Programmes des travaux

Reprise partiel de la structure du bâtiment : des linteaux en sous-sol, des planchers présentant un dévers trop important.
Travaux de sécurité SI et amélioration de l'accessibilité (pas de création d'ascenseurs)
Amélioration de la performance énergétique de l’édifice par ITI du fait des contraintes patrimoniale de la façade sur la rue Chapon et de la présence de façades en pans de bois récemment ravalés en courettes.
Réhabilitation et réadaptations des logements, des typologies existantes notamment trop petites et/ou inadaptées aux logements social (mezzanine, chambres très petites, sans vues principales...).
Occultations existantes (volets) réhabilitées côté de la rue Chapon, nouveaux stores côté cour.
Réaménagement du RDC pour la création de locaux vélos et LOM
Création d'un bureau de proximité de 74 m² Paris Habitat pour gérer le patrimoine de Paris Centre.

Le bâtiment a fait l'objet d'un premier curage et d'une opération de déplombage durant la première moitié de l'année 2026.

Budget global de l'opération

8 387 184 €

Logements, commerces et loge commune

Budget global

8 385 000 €

Budget global par logement

399 286 €

Planning

Année de financement

Oct. 2021

AAPC Moe

Nov. 2021

Notification marché Moe

Juil. 2023

Dépôt Permis

Mai 2025

Obtention Permis

Oct. 2025

AAPC Travaux

Mars 2026

Livraison

Nov. 2027

Volet environnemental

Avant travaux

Après travaux

Energie principale chauffage

Avant travaux : Eléctricité

Après travaux : Eléctricité

Certification

NF Habitat

Label

Rénovation 150

Profil Cerqual

ENR

Non

Réemploi

Non

Isolants biosourcés/bas carbone

Impossible (pans de bois)

Autres matériaux biosourcés/bas carbone

Menuiserie Bois

Intervention sur les espaces verts

Non

Concertations

Contribution locataires

Non

Réhabilitation augmentation loyer

0.0€/m² SCO

Documents

Consulter la fiche projet (pdf)