16-18 rue du château d’eau – 23 rue Lancry 75010 Paris

L’immeuble est composé de deux bâtiments distincts à l’intersection de la rue du Château d’eau et de la rue de Lancry dans le 10ème arrondissement de Paris, sans ascenseur. Il est édifié sur la parcelle cadastrée Section BF 23 de 524 m², à 5 minutes de la place de la République et proche du boulevard de Magenta, desservi par la station de métro Jacques Bonsergent (Ligne 5).

Règlementation principale du PLU applicable à la parcelle :
- Périmètre de protection de MONUMENTS HISTORIQUES (présence d’un site inscrit)
- Zone de risques naturels (gypse antéludien)
- Zone de déficit en logement social
- Zone de surveillance et de lutte contre les termites
- Zone à risque d’exposition au plomb
- Secteur de renforcement du végétal
- Secteur de compensation renforcée

La SHAB actuelle est de 1 671m² et la SU de 544m².

L'ensemble immobilier est composé de 29 logements : 5T1, 20T3 et 4T4 ainsi que de 4 chambres. Lors de la prise à bail, tous les logements sont occupés sauf 6 logements et 1 chambre. Il y a une ancienne loge vacante. Il y a un local de 50m² au 1er étage rattaché à un commerce. 31 locataires quittancés dont 4 bénéficient de la « loi 48 ». Il y a 6 commerces en pied d'immeuble.

Le terrain appartenait à un propriétaire unique jusqu'à ce que la Ville de Paris notifia sa décision de préemption le 29 novembre 2018.
Bail emphytéotique signé le 26 mars 2019, pour une durée de 65 ans et une valeur de 6 150 000 €.
ABF : L’instruction du dossier requiert un avis simple de l’ABF car le terrain est compris dans le périmètre de protection (500m) d’un bâtiment inscrit ;

Objectif environnemental : Amélioration de l’enveloppe : gain Cep kW hep/m² shonRT.an≥ 30%

Il s’agit d’une mission de MOE de type loi MOP qui comprend notamment la phase Diagnostic et INFCO.

La contrainte majeure de l’opération est le caractère occupé du site.

Les enjeux du projet sont les suivants :
• Améliorer l’usage des parties communes et des locaux collectifs
• Procéder à la restructuration d’une partie des logements en améliorant leurs conditions d’habitabilité
• Entreprendre les interventions en milieu occupé, en toute sécurité
• Mener le projet en développant une efficience environnementale (propositions éco-responsables et bas carbone)