283 avenue du Général de Gaulle – 94350 Champigny-sur-Marne

Date de mise à jour Octobre 2026

Opération

Nom du groupe : 194GG
Adresse de l'opération : 283 avenue du Général de Gaulle 94500 Champigny
Programme : Offre nouvelle
Travaux : Réhabilitation plan climat / Acquis réhabilité / Amélioration de la qualité de service
Année de construction : 1965
Nombre de logements : 15
Phase : Etudes
Occupation intercalaire : Non
Travaux en milieu occupé : Oui
Travaux mixte (milieu vide et occupé) : Non
Travaux en opération tiroir : Non
existant - Vue aérienne du site
existant -Façade arrière
existant - façade est
existant : Entrée bâtiment
existant: entrée parking
Existant: escalier accès étages

Équipe Projet

Architecte : SCAR - Scoarnec Architecture
BET : ANA INGENIERIE - BET
Patrimoine : 1961-1980

Typologie du projet à livrer

T1 - T1 bis
1
28m2
T2
4
45m2
T3
10
55m2
PLAI
9
PLUS
6
box de parking
23

Programme complémentaire

Parkings
23
450 SU

Programmes des travaux

TRAVAUX ENERGETIQUES :
Isolation thermique des façades
Isolation du plancher haut du 1er sous-sol
Remplacement des portes palières
Remplacement des menuiseries extérieures
Remplacement des occultations
Création d’une ventilation
Remplacement de la chaufferie au fioul

TRAVAUX DE SECURTITE INCENDIE :
Création châssis de désenfumage et d’un tirer- lâcher
Suppression des VO (colonne et pelle)
Remplacement des portes palières et des portes d’accès aux caves

TRAVAUX EN FACADES :
Révision des garde-corps
Rénovation des balcons (peinture et reprise)
Reprises légères structurelles + reprises épaufrures en façade et parties maçonnées.
Réfection étanchéité des toitures terrasses
Réfection des étanchéités sur rampe

AUTRES TRAVAUX EN LOGEMENTS :
Remplacement des appareils sanitaires
Réfection des faïences dans les pièces humides
Reprises ponctuelles sols / murs / plafonds dans les pièces sèches
Conformité électrique logements

TRAVAUX EN PARTIES COMMUNES:
Rénovation du hall et de la signalétique
Rénovation de la cage d’escalier
Remplacement des boîtes aux lettres
Modernisation de l’ascenseur
Dépose de la colonne gaz
Rénovation du réseau de récupération des hydrocarbures en parking
Rénovation des réseaux EP






Budget global de l'opération

2 765 047 €
Acquisition- Amélioration - Rénovation énergétique.
Acquisition- Amélioration - Rénovation énergétique.
Budget global
2 765 047 €
Budget global par logement
184 336 €

Planning

AAPC Moe
Janv. 2025
Notification marché Moe
Sept. 2025
Dépôt Permis
Déc. 2026
Obtention Permis
Mars 2027
AAPC Travaux
Févr. 2027
OS travaux
Oct. 2027
Livraison
Janv. 2029

Volet environnemental

Avant travaux
Après travaux
Etiquette DPE 3CL global
Avant travaux : Classe G
Après travaux : Classe C
Energie principale chauffage
Avant travaux :
Après travaux :
Profil Cerqual
ENR
Non
Réemploi
Non
Intervention sur les espaces verts
Non

Concertations

Association de locataires
non
Taux loyer moyen T1
Avant travaux
14.4€/m² SCO
Taux loyer moyen T2
Avant travaux
14.4€/m² SCO
Taux loyer moyen T3
Avant travaux
14.40€/m² SCO
Contribution locataires
Non
Réhabilitation augmentation loyer
0.0€/m² SCO
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