Dans cette perspective, Paris Habitat a lancé depuis février 2025 un plan de lutte contre l’humidité. Son inspiration principale est de ne pas laisser les locataires durablement exposés à ces situations et de prendre l’initiative. Concrètement, nous visitons systématiquement les logements signalés. Un réflexe que nous avons initié dès 2023, pour aller à la rencontre des locataires présents dans leur logement depuis plus de 50 ans.
L’objectif est de réaliser le plus rapidement possible les premières vérifications techniques quant à l’état du logement, au renouvellement de l’air, au fonctionnement des équipements de ventilation, à l’état des entrées et des bouches d’extraction ou à la situation de chauffage. Ces actions restent indissociables d’un accompagnement locatif permettant également d’aborder les pratiques préventives du quotidien, d’échanger sur les usages générant de l’humidité mais aussi d’informer des dispositifs d’aide notamment pour l’achat d’énergie.
Notre niveau de réponse dépend ensuite du type d’humidité constatée dans le logement qu’on peut résumer à deux grandes catégories : par infiltration d’eau ou accumulation de condensation. Une fois le diagnostic posé, nous envisageons toutes les solutions techniques, provisoires puis pérennes, que ce soit celles se limitant au logement comme celles au niveau du bâtiment et nécessitant alors un investissement conséquent.
Pour certaines situations complexes, l’intervention technique devrait s’intégrer alors à notre Plan stratégique du patrimoine avec un double enjeu vis-à-vis des locataires : s’engager sur un calendrier de réalisation des travaux et mettre en place toutes les conditions nécessaires à son attente. Dans tous les cas, il nous faut chaque fois tenir compte de la difficulté d’intervenir en la présence des locataires et au cours de leur quotidien.
A partir de cette méthodologie de recensement et de suivi des signalements, nous avons pu dresser une première cartographie selon le type d’humidité rencontrée et estimons à 2 % du patrimoine, les logements concernés. Cette méthodologie de remontée et de suivi des signalements nous permet ainsi de prendre en compte la pluralité des situations et des patrimoines concernés.
Si ce phénomène n’est pas nouveau, il connaît une recrudescence qui s’explique par plusieurs facteurs s’additionnant. Il y a les explications climatiques : l’augmentation de la température et les fortes précipitations au cours de l’année 2024 sont des facteurs aggravant le développement de ces pathologies. Il y a aussi l’évolution des habitudes de vie : on peut citer les pratiques liées à la cuisine, à l’entretien du linge et d’autres qui ont fortement évolué ces dernières années. Sans parler des logements chauffés individuellement dans lesquels des arbitrages économiques peuvent conduire les locataires à se passer du chauffage, aggravant involontairement le taux d’humidité.
Ajoutons enfin que notre patrimoine se singularise par son hétérogénéité : sa période de construction, les interventions techniques de gros entretien, les programmes de réhabilitation sont autant de facteurs qui ont modifié l’équilibre hygrométrique initial de notre parc immobilier. Ainsi, chaque période de construction peut engendrer des phénomènes, des signalements et des constats différents rendant complexe la réponse à apporter.
