Une intervention mixte pour un passage historique
Cet avenir se dessine aujourd’hui grâce à une opération mixte et complexe d’un montant de 9,7 millions d’euros TDC. Intervenant parmi des bâtiments remarquables, sur les espaces publics et privés, ce projet a permis une réhabilitation lourde, intégrant un Plan climat, des 34 logements et une requalification des 9 commerces aujourd’hui regroupés autour de ce passage pavé.
Acquis en 1985 par Paris Habitat, le bailleur également maitre d’ouvrage sur cette opération en a confié la maitrise d’œuvre au cabinet Wao Architecture et le programme de travaux à l’entreprise Genere.
Réhabilitation lourde et plan climat : un patrimoine du 18e siècle tourné vers l’avenir
Complexe car à la faveur d’un ravalement de façade réalisé fin 2015, il est apparu la nécessité d’intervenir sur des pathologies touchant les structures. Le programme de travaux initial a donc été modifié pour intégrer la mise à nu et la rénovation des structures. Cette réhabilitation a permis la reprise de l’intégralité de la structure bois, la réfection des cloisonnements intérieurs des logements et une réfection complète des corps d’état secondaires comprenant peinture, électricité et plomberie. Certains logements ont été réunis pour en augmenter les volumes et ainsi la qualité.
Cette réhabilitation a également permis une nette amélioration du confort thermique en passant d’une classe énergie « F » à « C », le Plan climat rend possible une consommation énergétique de 86 kWh/m² par an, quand elle était de 367 kWh/m² par an, avant travaux. Ce résultat a été obtenu grâce à l’isolation thermique par l’intérieur des logements, la révision et l’isolation thermique des toitures, le remplacement des menuiseries extérieures, le remplacement des portes palières, des chaudières individuelles et des radiateurs. La réfection complète des installations électriques a également été accomplie et une ventilation hygroréglable mise en place.
Enfin, cette intervention a également consisté en l’amélioration des espaces extérieurs, en apportant une touche végétale dans un passage minéral, et de la qualité de service de ses locataires. La réfection de la voirie du passage et des réseaux a été ainsi entreprise. Les parties communes ont également été revues et les locaux vélos reconfigurés.
