104SA – 51 rue Saint-Antoine, Paris centre

Date de mise à jour Septembre 2025

Opération

Adresse de l'opération : 51 rue Saint-Antoine 75004 Paris
Programme : Offre nouvelle
Travaux : Acquis réhabilité / Plan climat
Nombre de logements : 7
Phase : Montage
Occupation intercalaire : Non
Travaux en milieu occupé : Non
Travaux mixte (milieu vide et occupé) : Non
Travaux en opération tiroir : Non
Localisation - vue aérienne
Photographie avant travaux depuis la rue Saint-Antoine

Équipe Projet

Procédure (moe) : Procédure avec négociation
Patrimoine : Autre
Origine projet : Bail emphytéotique

Contexte et enjeux du projet

Le site est situé dans le secteur PSMV (Plan de Sauvegarde et de mise en valeur du Marais). Immeuble protégé au titre de son intérêt patrimonial de type B.
Périmètre de site inscrit/de protection des monuments historiques
PPRI (Bleu clair/34,5 NGF cote plus hautes eaux)
Zone surveillance-luttes termites/à risque d’exposition au plomb
Secteur compensation renforcée/ protection particulière de l’artisanat (voie)

La parcelle est étroite et très profonde (4,5m / 27m), les logements situés sur cour en fond de parcelle nécessiteront une attention particulière pour optimiser l'apport en lumière. De même, la création de locaux communs à rdc (local OM, local vélos) devra avoir le moins d'impacts possibles sur la surface commerciale.

Typologie du projet à livrer

T1 - T1 bis
2
63m2
T2
4
170m2
T3
1
59m2
T4
0
1m2
PLAI
4
PLUS
3

Programme complémentaire

Commerce
1
73 SU

Programmes des travaux

Cette réhabilitation se fera en milieu vide.
Travaux sur le gros œuvre, reprises lourdes
o Reprises structurelles pour création de logements en duplex aux derniers niveaux (attention, immeuble de Type B au PSMV)

Amélioration énergétique du bâtiment
o ITI sur rue et sur cour
o Isolation des toitures

Requalification des parties communes
o Reprise et mise aux normes
o Réfection porte d’accès de l’immeuble, sas et boites aux lettres.
o Création désenfumage
o Mise en peinture pignon voisin dans courette (teinte claire) pour améliorer l’éclairement
o Nouveaux locaux communs

Requalification des parties privatives (pour tous les logements)
o Reconfiguration complète (SDE-WC/Cuisine) et aménagement chambre sur cour en place de la cuisine coté saint Antoine
o Installation VMC et changement des convecteurs électriques et ballons ECS pour du matériel plus performant
o Mises aux normes

Budget global de l'opération

2 784 724 €
Réhabilitation
Réhabilitation
Budget global
2 784 724 €
Budget global par logement
397 818 €

Planning

Année de financement
Mai 2024
AAPC Moe
Déc. 2024
Notification marché Moe
Sept. 2025
Dépôt Permis
Avr. 2026
AAPC Travaux
Sept. 2026
OS travaux
Févr. 2027
Livraison
Mai 2028

Volet environnemental

Avant travaux
Après travaux
Energie principale chauffage
Avant travaux : / Eléctrique
Après travaux : / Eléctrique
Certification
NF Habitat HQE

Concertations

Contribution locataires
Non
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