14 rue du Roi d’Alger 75018

Programmes des travaux

Le programme de l’opération présente les caractéristiques principales suivantes :
- Le programme comportera une pension de famille composée de 25 logements et des locaux communs, pour une SHAB de 531 m²,
- Intervention en milieu vide, cependant le site fera l’objet d’une occupation intercalaire durant les études.
- Les certifications à obtenir : La certification NF Habitat HQE et le label Effinergie.
- Démarche de réemploi des matériaux et du mobilier
- Les performances énergétiques à atteindre : Rénovation de l’enveloppe et des systèmes de chauffage, ECS et ventilation.
- Mode de dévolution des travaux envisagés : en entreprise générale ou groupement d’entreprises (fixé définitivement à l’APD)

A noter que le financement prévoyait 26 logements. Le programme ayant été complété sur les locaux communs par Emmaüs lors de l'appel d'offre MOE, le nombre de logements est a présent de 25.

Compte tenu de l’ampleur de la restructuration à envisager, les prestations suivantes ont été relevées :
- Déconstruction & curage (cloisonnement, plafonds, faux plafonds …)
- Structure : Création ascenseur - renfort de structure - reprises légères structures –Suppression des appentis à RDC
- Performance énergétique
- Rénovation de l’enveloppe et des systèmes de chauffage, ECS et ventilation
- Réhabilitation des Parties communes
- Espaces Collectifs : Réfections complètes
- Sécurité : incendie, gaz, électricité
- Réhabilitation des logements :
- Restructuration complète - mise en conformité gaz - mise en conformité électricité
- Amélioration de qualité de service : travaux dans volume existant pour création local OM et local Vélo - Accessibilité

Contraintes
- Périmètre inscrit de protection des monuments historiques,
- Zone de surveillance et de lutte contre les termites,
- Zone à risque d’exposition au plomb
- Secteur de renforcement du végétal,
- Parcelle signalée pour son intérêt patrimonial, culturel ou paysagé

Le site fera l’objet d’une occupation intercalaire par un organisme social le temps des études. La Maîtrise d’œuvre devra tenir compte de cette occupation dans l’organisation de ses études et des diagnostics nécessaires à celles-ci.

Beaucoup de mobiliers était entreposé dans l'hôtel lors de la prise de possession du bâtiment. ce mobilier a fait l'objet d'un recensement puis d'un tri. dans la limite d'un budget de 30 000 €, il sera remis en état par une entreprise d'insertion afin de servir dans le cadre de la pension de famille.