18 rue Alexandre Dumas – 75011 Paris

Date de mise à jour Octobre 2026

Télécharger le PDF

Opération

Nom du groupe : 111DU

Adresse de l'opération : 18 rue Alexandre Dumas 75011 PARIS

Programme : Offre nouvelle

Travaux : Acquis réhabilité

Année de construction : 1911

Nombre de logements : 12

Phase : Etudes

Occupation intercalaire : Non

Travaux en milieu occupé : Non

Travaux mixte (milieu vide et occupé) : Oui

Travaux en opération tiroir : Non

Façade rue

Cour intérieure

Chambre en RDC avec accès sur cour

Cour intérieure

Affaissement plancher haut des caves

Salon logement type T3

Salon logement type T3

Balcon logement T3 R+5

Équipe Projet

Architecte : Agence MALABAR
Patrimoine : Autre
Origine projet : Bail emphytéotique

Contexte et enjeux du projet

Immeuble Haussmannien donné à bail par la Ville de Paris en 2024. Situé dans une rue reliant le boulevard Voltaire et l'avenue Philippe Auguste. Volonté de diversifier l'offre de logements du quartier, présentant un déficit en logements sociaux. Le programme de travaux répondra aux exigences de la certification NF Habitat Paris et du label rénovation 150 (Cep inférieur à 195kWh/m² shon.an) et permettra de valoriser et mettre aux normes le patrimoine bâti

Typologie du projet à livrer

58m2

PLAI

PLUS

Programme complémentaire

Commerces

102 SU

Programmes des travaux

TRAVAUX ENERGETIQUES PLAN CLIMAT
ITE sur cour et pignons et ITI au R+6
Isolation des combles perdues et du plancher haut des caves
Remplacement des menuiseries extérieures
Occultations à rénover sur rue et à créer sur cour
Remplacement des portes palières
Remplacement des chaudières individuelles au gaz
Optimisation de la ventilation

TRAVAUX COMPLEMENTAIRES EN LOGEMENTS
Mise en sécurité des installations électriques
Rénovation complète d'un logement vacant

AMELIORATION DE LA QUALITE DE SERVICE ET INTERVENTIONS EN PARTIES COMMUNES
Rénovation du hall, et de la cage d'escalier
Mise en sécurité électrique des services généraux, vérification du désenfumage, révision de l'ascenseur
Aménagement de stationnements pour vélos dans la cour
Création d'un local pour les bacs de tri des ordures ménagères
Reprises structurelles du plancher haut du sous-sol (fers corrodés, affaissement plancher)
Amélioration de la ventilation des caves

Budget global de l'opération

5 480 985 €

Programme acquis réhabilité

Budget global

5 480 985 €

Budget global par logement

456 749 €

Planning

AAPC Moe

Juil. 2025

Notification marché Moe

Avr. 2026

Dépôt Permis

Nov. 2026

Obtention Permis

Avr. 2027

AAPC Travaux

Févr. 2027

OS travaux

Juin 2027

Livraison

Sept. 2028

Volet environnemental

Avant travaux

Après travaux

Etiquette DPE 3CL global

Avant travaux : Classe E

Après travaux : Classe D

Energie principale chauffage

Avant travaux : Gaz

Après travaux : Gaz

Certification

NF Habitat

Label

Rénovation 150

Profil Cerqual

ENR

Non

Réemploi

Non

Intervention sur les espaces verts

Non

Concertations

Association de locataires

non

Taux loyer moyen T3

Avant travaux

1130€/m² SCO

Contribution locataires

Non

Réhabilitation augmentation loyer

0.0€/m² SCO

Documents

Consulter la fiche projet (pdf)