203 bis rue Ordener, 75018

Date de mise à jour Août 2025

Télécharger le PDF

Opération

Nom du groupe : 1 18OD

Adresse de l'opération : 203 bis rue Ordener 75018 PARIS

Programme : Offre nouvelle

Travaux : Acquis réhabilité

Nombre de logements : 18

Phase : Etudes

Occupation intercalaire : Non

Travaux en milieu occupé : Non

Travaux mixte (milieu vide et occupé) : Oui

Travaux en opération tiroir : Non

façades cour existant

Équipe Projet

Architecte : ATELIER MLH
Procédure (moe) : Procédure avec négociation
BETs : JKM / ETC - BET thermique et fluides
Patrimoine : Autre
Origine projet : Bail emphytéotique

Contexte et enjeux du projet

La Ville de Paris a préempté l’immeuble le 26 novembre 2021 pour le confier à Paris Habitat dans le cadre d’un bail emphytéotique signé le 23 mars 2022 pour une durée de 65 ans. Il est situé à proximité des stations de métro 13, 12 et 4 Guy Môquet, St-Ouen, Lamarck-Caulaincourt, Jules Joffrin, Porte de Clignancourt et Simplon.
La construction du bâtiment date de la fin du XIXème siècle / début du XXème siècle. Le caractère patrimonial de l’architecture de la façade sur rue sera conservé.
Le site comprend un unique bâtiment, élevé sur caves, composé d’un rez-de-chaussée, de cinq étages et d'un sixième sous comble, d’une cour et une courette. La façade est en pierre de taille avec un balcon filant au cinquième étage. Il se compose de deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, de 19 logements en étages, d’une loge située en rez-de-chaussée et de 21 caves.
Le programme porte sur la réhabilitation de l’immeuble et certification NF Habitat HQE Logement et label Effinergie rénovation 150.
L’opération permettra de conventionner à terme 18 logements.
Les travaux sont prévus en milieu partiellement occupé (logements libres et maintien d’un commerce).

Typologie du projet à livrer

781m2

PLAI

PLUS

PLS

logement en bail civil

Programme complémentaire

Commerces

159 SU

Programmes des travaux

Enveloppe : ITE façades cour et courette, nettoyage de la façade rue et remplacement des menuiseries extérieures et occultations. Vérification du bon fonctionnement de la ventilation et motorisation si nécessaire. ITI façade rue.
Toiture en bon état. Trappe de désenfumage à repositionner et mettre aux normes.
Remplacement des descentes d’EP.
Structure : Reprise du plancher haut des caves au niveau d’un commerce (parfumerie) et de structure des caves étayées, réaménagement du 6ème étage
Sous-sol : Isolation du plancher haut, passivation des fers et réfection des caves
Habitation : regroupement et restructuration d’un T1 et d’un T2 au 6ème étage. Bouquet de travaux par appartement selon état de vétusté.
Parties communes : Transformation de la loge en local à vélo et local ordures ménagères. Remplacement contrôle d’accès. Création d’un ascenseur

Budget global de l'opération

6 063 618 €

Acquisition Réhabilitation

Budget global

5 919 390 €

Budget global par logement

328 855 €

Planning

Année de financement

Nov. 2022

AAPC Moe

Oct. 2022

Notification marché Moe

Sept. 2023

Dépôt Permis

Févr. 2025

Obtention Permis

Nov. 2025

AAPC Travaux

Déc. 2024

OS travaux

Déc. 2025

Livraison

Sept. 2027

Volet environnemental

Avant travaux

Après travaux

Energie principale chauffage

Avant travaux : / Eléctrique

Après travaux : / Eléctrique

Certification

NF Habitat HQE

Label

Rénovation 150

Autres matériaux biosourcés/bas carbone

Isolation

Concertations

Contribution locataires

Non

Documents

Consulter la fiche projet (pdf)