Lot S4 ZAC Gare des Mines-Fillettes

Programmes des travaux

Équipement sportif (MOA P&MA)

Ce lot de neuf niveaux accueille, sur ses deux premiers niveaux, l’équipement sportif du projet. Ces niveaux bénéficient d’une hauteur importante, d’environ 7 mètres, permettant l’aménagement de locaux adaptés à la pratique sportive et aux usages collectifs. L’équipement représente une surface de plancher d’environ 2 100 m².

Le programme sportif comprend trois salles dédiées à des pratiques distinctes : une salle de danse, une salle de boxe et un dojo. Ces espaces sont conçus pour permettre l’accueil d’activités variées, à destination des associations, des clubs sportifs, des scolaires ou des usagers du quartier. La diversité des salles permet de répondre à plusieurs besoins identifiés en matière d’offre sportive de proximité.

L’équipement intègre également des vestiaires collectifs. Ceux-ci sont destinés à la fois aux usagers des salles de sport intérieures et aux utilisateurs des stades de football extérieurs situés à proximité. Cette mutualisation des vestiaires permet d’inscrire l’équipement dans un fonctionnement élargi, en lien avec les installations sportives existantes ou projetées du secteur.

Le programme comprend par ailleurs des bureaux destinés à la Direction de la Jeunesse et des Sports de la Ville de Paris. Ces locaux permettront d’assurer la gestion administrative, l’encadrement et le fonctionnement quotidien de l’équipement. Ils contribueront également à garantir une présence de proximité de la Ville sur le site.

La Ville de Paris sera propriétaire et gestionnaire de cet équipement sportif. À ce titre, elle assurera son exploitation, son entretien et l’organisation de ses usages. L’équipement constitue ainsi un élément structurant du projet, à la fois par sa dimension publique, son rôle d’animation locale et sa contribution au renforcement de l’offre sportive du quartier.

Logements

En superposition de l’équipement sportif, l’immeuble accueille un programme de logements spécifiques représentant environ 4 680 m² de surface de plancher. Cette organisation en superstructure permet d’associer, au sein d’un même bâtiment, un équipement public de proximité et une offre résidentielle répondant à des besoins ciblés.

Le programme de logements se compose de deux entités principales : un foyer de vie avec hébergement et accueil de jour pour personnes en situation de handicap psychique, notamment avec autisme, et une résidence de logements étudiants.

Le foyer de vie représente une surface d’environ 2 195 m². Il a vocation à accueillir des personnes en situation de handicap psychique dans un cadre adapté, sécurisé et accompagné. Le programme comprend à la fois des espaces d’hébergement et des locaux dédiés à l’accueil de jour. Cette double fonction permet d’assurer une prise en charge complète, combinant lieu de vie, accompagnement quotidien, activités collectives et espaces de sociabilité.

Les locaux du foyer devront répondre à des exigences particulières en matière de confort, d’accessibilité, de lisibilité des parcours et de qualité d’usage. L’organisation des espaces devra favoriser un environnement apaisé, adapté aux besoins des résidents et des équipes encadrantes. Une attention spécifique sera portée à la qualité des espaces communs, aux circulations, à la gestion des seuils entre espaces collectifs et espaces privatifs, ainsi qu’à l’intégration du foyer dans le fonctionnement général de l’immeuble.

La seconde composante du programme correspond à des logements étudiants, développés sur une surface d’environ 2 484 m². Cette résidence vise à répondre aux besoins en hébergement des étudiants, dans un contexte de forte tension sur l’offre de logements accessibles à Paris. Elle proposera des logements adaptés à ce public, avec des espaces privatifs et, le cas échéant, des locaux communs favorisant la vie collective, le travail et les usages partagés.

La superposition de ces programmes implique une attention particulière à la gestion des accès, des flux et des usages. Les différentes entités — équipement sportif, foyer de vie et logements étudiants — devront disposer de fonctionnements clairement identifiés, tout en s’intégrant dans une cohérence d’ensemble. Cette organisation mixte participe à la diversification des usages du bâtiment et à la création d’un programme urbain complet, associant équipement public, accompagnement médico-social et logement spécifique.