ZAC Saint-Vincent-de-Paul – Lot Lepage

En 2014, le Conseil de Paris par ses vœux a exprimé sa volonté de réaliser sur la ZAC SVP une partie du programme logement sous la forme d’habitat participatif.
Il a également souhaité la mise en œuvre d’une gestion innovante du foncier permettant de proposer des logements à des prix abordables et dans un cadre anti-spéculatif.
Le lot LEPAGE a été retenu comme lieu de cette double expérimentation qui est pilotée par Paris Habitat OPH et l’Organisme Foncier Solidaire (OFS) de la Ville de Paris.

Le dispositif OFS/BRS :

Lepage est le premier projet en Bail Réel Solidaire (BRS) de la Ville de Paris porté par sa Foncière - la FDVP (Foncière De la Ville de Paris) - et par Paris Habitat en tant qu'Opérateur. L'objectif est de produire des logements neufs, abordables et accessibles aux familles des classe moyennes, grâce à un prix maitrisé (4 830 € / m² SU) et dans un cadre anti-spéculatif (conditions de revente encadrées). Ce dispositif permet à un ménage, sous conditions de ressources (PSLA), de devenir propriétaire du bâti de son logement, tandis que le foncier demeure propriété d'un organisme de foncier solidaire (OFS). Bénéficiant d'un bail réel solidaire, rechargeable, de 99 ans, le ménage devra également également s'acquitter d'une redevance de 2,5 euros mensuels par m² de surface habitable.

L'Habitat participatif et inclusif :

Pour renouer avec l’esprit des Grands Voisins en matière d’accueil des personnes vulnérables, Paris Habitat a proposé d'intégrer une démarche d'habitat inclusif. Deux logements du programme locatif seront ainsi gérés en intermédiation par l'IDES, l'Institut d'Eveil Sensoriel. Ils accueilleront des jeunes en situation de malvoyance et ou de surdité (et autres handicaps associés) en voie d'autonomisation. Contrairement à un montage classique, l’intermédiation est une solution agile et réactive, permettant d’attribuer rapidement les logements aux publics visés, mais aussi de prendre part à la démarche participative du projet.

Lepage est également un projet d'habitat participatif qui réunit 23 familles pour coconcevoir avec les architectes le projet du bâtiment. Le futurs acquéreurs ont été retenus en juin 2021 au terme d'un processus de désignation organisé par la Ville de Paris et l'OFS. Dès lors, ce collectif de futurs habitants s'est constitué en association - "Sous Les Pavés Lepage" - et a participé tout d'abord au choix de la MOE lors de la PCAN (Procédure Concurrentielle avec Négociation).

Pendant la phase des études, la co-conception du projet réunit les architectes et les habitants lors d'ateliers mensuels, voir bimensuels. Après le dépôt du PC, les acteurs du projet se sont notamment réunis au Pavillon de l'Arsenal le 24/11/2022, pour une séance en plénière, exceptionnellement ouverte au public. L'implication du collectif se poursuit également suite à l'obtention du Permis de Construire (10/05/2023), par une nouvelle phase de travail plus en autonomie. Alors constitués en cinq groupes thématiques (GT 1 à 5 : vie commune, espaces communs, matérialité intérieure des logements, espaces verts et auto-construction), les habitants participent à un ensemble de choix.

La participation se poursuivra également pendant l'exécution des travaux (réunion et ateliers d'introduction à l'auto-construction, visites de chantier pour les temps forts de la construction, etc.). Enfin, après la livraison, cette aventure participative a vocation à s'étendre à tous les habitants (locataires comme propriétaires), et à se poursuivre dans la vie quotidienne de la résidence (auto-gestion, mutualisation d'espaces, de temps, entraide / services, moments de convivialité), notamment via l'impulsion de l'association Sous Les pavés Lepage / du GT vie commune. De plus, la mission de la MOE intègre un accompagnement des habitants pour la mise en route et le suivi de la résidence sur les toutes premières années après la livraison.

Les fortes ambitions liées au contexte de la ZAC :

Le Lot Lepage se situe au nord de la ZAC, à une position stratégique car il en marque l'entrée nord. Le lot donne sur la voie en boucle (1 façade), sur la rue Boissonade (1 façade) et sur l'entrée piétonne du quartier (1 façade). Le bâtiment devra ainsi participer à la qualité de la séquence d’entrée dans le quartier tout en préservant l’intimé des logements, en particulier à rdc.

L’objectif zéro carbone, zéro déchet, zéro rejet (eaux pluviales) sur la ZAC, se traduit par un urbanisme de la sobriété qui associe réinvestissement du bâti préexistant (60% du bâti sur la ZAC), réemploi des matériaux, maîtrise des ressources. A ce titre le projet Lepage vise des objectifs environnementaux particulièrement ambitieux : respect du seuil carbone fixé à 600 kg équivalent CO2/m² SDP, atteinte du niveau biosourcé 2, gestion de l'intégralité de la pluie courante à la parcelle, démarche inédite de réemploi avec l'identification d'un gisement de plus de 70 000 briques françaises pour réaliser notamment des murs de remplissage en façade.

Par ailleurs, la création de « communs urbains » fonde la programmation et la méthode élaborées par Paris et Métropole Aménagement sur Saint-Vincent-de-Paul. La démarche collaborative de Saint-Vincent-de-Paul prend forme au travers deux initiatives fortes : la mise en place d’ateliers de coordination et de mise en cohérence des projets architecturaux et urbains sur le quartier et la définition de méthodes réalistes et pérennes d’implication des habitants dans la conception et la gestion des logements.