MODIGLIANI

Date de mise à jour Octobre 2026

Opération

Nom du groupe : 115FF
Adresse de l'opération : 132/138 AVENUE FELIX FAURE - 6/14/16 RUE MODIGLIANI 75015 PARIS
Programme : Amélioration du cadre de vie
Travaux : Réhabilitation plan climat / Amélioration de la qualité de service
Année de construction : 1981
Nombre de logements : 108
Phase : Travaux
Occupation intercalaire : Non
Travaux en milieu occupé : Oui
Travaux mixte (milieu vide et occupé) : Non
Travaux en opération tiroir : Non
Existant : façades caractérisées par des piles verticales constituées de panneaux de béton lavé
Existant : cour intérieure sur dalle de parking
Existant : accès au hall depuis la rue Modigliani
logement témoin : rénovation des salles de bain
logement témoin : rénovation des cuisines
logement témoin : remplacement des menuiseries extérieures et des volets roulants
Vue des façades avant travaux depuis la rue Modigliani

Équipe Projet

Architecte : RMDM Architectes - Eric Dolent
BETs : COTEC Ingénierie du Bâtiment / META Paysage / Couleurs d'Avenir
Entreprises : GTM BATIMENT / EKSIO
Patrimoine : > 1980
Origine projet : Programmation pluri-annuelle 2013-2018

Typologie du projet à livrer

T1 - T1 bis
13
T2
21
T3
23
T4
34
T5
17
HLM
108

Programmes des travaux

Amélioration énergétique des bâtiments :
- réfection de l'étanchéité et de l'isolation des toitures
- isolation thermique par l'extérieur et ravalement des façades
- isolation thermique des planchers hauts des vides sanitaires
- remplacement des fenêtres et des occultations
- remplacement des portes palières
- rénovation du système de ventilation
- pose de robinets thermostatiques sur les radiateurs
- rénovation complète de la chaufferie (réalisée en 2020)

Amélioration du confort des logements :
- reprise complète de l'électricité
- mise en conformité du gaz
- rénovation complète des pièces humides
- mise en place du Kit Access Réhabilitation

Amélioration de la qualité de service :
- amélioration de l'offre de locaux communs (tri sélectif, vélos…)
- requalification des espaces extérieurs
- amélioration de la tranquillité résidentielle

Rénovation des parties communes:
- embellissements et éclairage des halls et paliers
- amélioration de la sécurité incendie

Budget global de l'opération

8 201 000 €
Réhabilitation Plan Climat
Amélioration de la qualité de service
Réhabilitation Plan Climat
Budget global
5 941 392 €
Budget global par logement
55 013 €
Amélioration de la qualité de service
Budget global
2 260 000 €
Budget global par logement
20 926 €

Planning

Année de financement
Oct. 2017
AAPC Moe
Mai 2018
Notification marché Moe
Juin 2019
Dépôt Permis
Mars 2023
Obtention Permis
Oct. 2024
Vote et résultat
Avr. 2023
94%
AAPC Travaux
Déc. 2023
OS travaux
Oct. 2025
Livraison
Nov. 2027

Volet environnemental

Avant travaux
Après travaux
Energie principale chauffage
Avant travaux : Gaz
Après travaux : Gaz
Certification
NF Habitat
Profil Cerqual
ENR
Non
Réemploi
Pavés / Garde-corps / Dalles / Luminaires / BAES
Isolants biosourcés/bas carbone
Oui
Type d'occultations
Volet roulant
Intervention sur les espaces verts
Oui

Concertations

Association de locataires
SO
Taux loyer moyen T1
Avant travaux
4.18€/m² SCO
Après travaux
4.37€/m² SCO
Taux loyer moyen T2
Avant travaux
4.27€/m² SCO
Après travaux
4.42€/m² SCO
Taux loyer moyen T3
Avant travaux
4.15€/m² SCO
Après travaux
4.32€/m² SCO
Taux loyer moyen T4
Avant travaux
4.19€/m² SCO
Après travaux
4.37€/m² SCO
Taux loyer moyen T5+
Avant travaux
4.27€/m² SCO
Après travaux
4.43€/m² SCO
Contribution locataires
Oui
Réhabilitation augmentation loyer
0.2€/m² SCO
Plan Climat 3ème ligne - 15ans
0.15€/m² SHAB
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