CARDINAL LEMOINE 34

Date de mise à jour Octobre 2026

Opération

Nom du groupe : 105CD
Adresse de l'opération : 34 Rue du Cardinal Lemoine 75005 PARIS
Programme : Offre nouvelle
Travaux : Acquis réhabilité
Année de construction : 1850
Nombre de logements : 12
Phase : Etudes
Occupation intercalaire : Non
Travaux en milieu occupé : Non
Travaux mixte (milieu vide et occupé) : Non
Travaux en opération tiroir : Non
Vue depuis la rue du Cardinal Lemoine
Façade côté cour
Vue depuis la rue du Cardinal Lemoine

Équipe Projet

Architecte : Oyapock Architectes
BETs : CORETUDE / LEGNUS / ECALLARD Economiste - Matthieu ECALLARD
Patrimoine : Autre
Origine projet : Bail emphytéotique

Contexte et enjeux du projet

Le groupe a fait l’objet d’une préemption par la ville de Paris et a autorisé la prise à bail emphytéotique de l’immeuble par Paris Habitat pour une opération d’acquisition-réhabilitation permettant la création de 12 logements locatifs sociaux. L'immeuble faubourien de la seconde moitié du 19e siècle, se situe dans le quartier latin, quartier historique riche. Le programme de réhabilitation vise une amélioration conséquente de la consommation énergétique et de l'habitabilité des logements, En outre, les problématiques structurelles importantes nécessitent la reprise intégrale des planchers ainsi que des renforcements de sol.

Typologie du projet à livrer

T1 - T1 bis
3
30m2
T2
7
47m2
T3
1
65m2
T4
1
72m2
PLAI
3
PLUS
5
PLS
4

Programme complémentaire

Commerces
2
100 SU
Parking
0

Programmes des travaux

Le programme de travaux prévoit :

1. Amélioration de la performance énergétique :
- Remplacement des menuiseries extérieures, ajout d'occultations,
- Ravalement avec isolation,
- Remplacement des portes palières,
- Amélioration des systèmes de chauffage et de la ventilation,

2. Travaux de restructuration et réhabilitation :
- Déclassement et reconfiguration des logements,
- Rénovation complète des logements restructurés et des commerces,
- Rénovation des parties communes,
- Création de locaux communs,

Afin de mener à bien le programme de travaux, un désamiantage conséquent de l'immeuble est nécessaire au préalable, ainsi que des reprises structurelles très importantes :
- Renforcement des sols,
- Reprise des planchers et renforcement des structures,
- Remplacement de la charpente et de la toiture,

Budget global de l'opération

5 141 896 €
Acquisition réhabilitation
Acquisition réhabilitation
Budget global
5 141 896 €
Budget global par logement
428 491 €

Planning

Année de financement
Oct. 2023
AAPC Moe
Déc. 2023
Notification marché Moe
Nov. 2024
Dépôt Permis
Mars 2026
Obtention Permis
Juil. 2026
AAPC Travaux
Déc. 2025
OS travaux
Mars 2027
Livraison
Sept. 2028

Volet environnemental

Avant travaux
Après travaux
Etiquette DPE 3CL global
Avant travaux : Classe G
Après travaux : Classe C
Energie principale chauffage
Avant travaux : Gaz + Eléctricité
Après travaux : Eléctricité
Certification
NF Habitat HQE
Label
Rénovation 150
Profil Cerqual
Bas Carbone
ENR
Non
Réemploi
Equipements sanitaires, planchers.
Filière constructive
Bois
Isolants biosourcés/bas carbone
Fibre de bois
Autres matériaux biosourcés/bas carbone
Menuiserie bois / PLancher bois / Charpente bois / Enduit chaux
Intervention sur les espaces verts
Non

Concertations

Association de locataires
NON
Désignation de l’association
S.O
Contribution locataires
Non
Réhabilitation augmentation loyer
0.0€/m² SCO
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