37 Avenue George V / 14 rue Quentin Bauchart 75008 Paris

La Ville de Paris a préempté en 2008 l’immeuble sis 37 avenue Georges V et 14 rue Quentin Bauchart à Paris 8ème mais le transfert de propriété ne s’est effectué qu’en 2016 suite à de nombreux contentieux.

Cet immeuble vacant était à usage mixte (habitation, commerce, et essentiellement bureau), en pierre de taille ouvragée en façade sur rue édifié en 1880. Il se compose d’un bâtiment élevé sur sous-sol, d’un rez-de chaussée, de 5 étages et d’une cour intérieure, la surface utile déclarée étant de 3.630 m².

Du fait de l’arrêt de chantier de rénovation par l’ancien propriétaire de l’immeuble en phase de curage, une partie des planchers et cloisonnements intérieurs sont absents.

La Ville de Paris a cédé cet immeuble à Paris Habitat en novembre 2023 pour qu’il réalise une opération mixte comportant un centre médical, des commerces et 30 logements dont 23 (70%) logements locatifs sociaux et 7 (30%) logements libres en accession à la propriété dans le cadre d’un montage dit en « VEFA inversée ».
Ce dispositif de « VEFA inversée» est prévu à l’article 433-2 du code de la construction et de l’habitation et permet à un organisme d’habitations à loyer modéré, après accord du représentant de l’État dans le département, de vendre des logements à une personne privée, dès lors que ces logements font partie d’un programme de construction composé majoritairement de logements sociaux, dans la limite de 30 % de ce programme.

L’immeuble est édifié sur la parcelle cadastrée AP n° 91 de 668 m², située à proximité de l’avenue des Champs-Elysées. Elle est située en Zone de déficit en logement social.

Au PLU de Paris, la parcelle est signalée à plusieurs titres :
- secteur d’incitation à la mixité habitat-emploi : secteur de protection de l’habitation
- zone de déficit en logement social
- zone de renforcement du végétal
- voie bordée de filets gris (gabarit enveloppe : hauteur de verticales à 23 m)
- zone de surveillance et de lutte contre les termites
- zone à risque d’exposition au plomb
- périmètre de protection de monuments historiques
- périmètre de site inscrit
- secteur de compensation renforcée
- quartier à prédominance de bureau

Le site est grevé d'une servitude d’issue de secours au niveau du porche au profit du 35 Georges V et d’une servitude de cour commune entre les 35 et 37 avenue George V.