22 rue Lucien Sampaix 75010 Paris

Le bâtiment est un garage en béton armé construit dans les années 50 qui occupe la totalité de la parcelle.
La façade sur rue comprend des fenêtres en bandeaux et la façade arrière fond de parcelle est quasiment aveugle. Le bâtiment est constitué de demi-niveaux reliés par des rampes d’accès.
Le bien a subi un sinistre important le 11 octobre 2020. Le sinistre ayant fragilisé la structure du bâtiment, un diagnostic structure a été réalisé pour confirmer le scénario d’une restructuration lourde par rapport à celui d’une démolition-reconstruction.

Le diagnostic structure réalisé permet de présenter un projet de réhabilitation lourde en démolissant uniquement la partie des planchers la plus endommagée.
Une étude de faisabilité réalisée par Paris Habitat conclue à la possibilité de réaliser 16 logements sur un rez-de-chaussée commercial.

Les enjeux du projet sont les suivants :
• Assurer une bonne insertion architecturale, dans le respect des contraintes réglementaires du site,
• Concevoir et réaliser des logements offrant une grande qualité d’usage sur une parcelle contrainte (orientation, éclairement, distribution …),
• Mettre en place un dialogue avec les riverains et offrant la possibilité de faire évoluer le projet lors de son développement
• Mener un projet d’une grande performance environnementale (propositions éco-responsables et bas carbone)

La parcelle se situe dans une zone de déficit en logement social, grevée d’une servitude LS 100-100 :
- Périmètre inscrit de protection des monuments historiques,
- Zone de poches de gypse antéludien,
- Zone de surveillance et de lutte contre les termites et à risque d’exposition au plomb,
- Secteur de compensation renforcée,
- Dispositions visant au rééquilibrage de l'habitat et de l'emploi